В собственности компании находятся два земельных участка общей площадью около 60 га., в 23 км. от МКАД по Дмитровскому направлению.

В 2012 году компания приступила к реализации на указанных участках новаторского гостинично-рекреационного проекта, органично сочетающего в себе достоинства объекта загородного гостеприимства и загородной жилой недвижимости.

На самом деле, загородных гостиниц в Подмосковье достаточно. Они успешно функционируют, однако в их деятельности имеются проблемы, наиболее серьезной из которых является сезонность. У любой загородной гостиницы имеются «высокий» сезон (декабрь-январь и июнь-август) и «низкий». Если в городской гостинице фактор сезонности влияет на выручку меньше – если бизнес-гости уезжают на праздничные и выходные дни, то их замещают туристы, то в загородной гостинице сезонность влияет более существенно – падение выручки может составлять до 40-50 процентов.

Одной из главных задач менеджмента загородной гостиницы является максимизация выручки именно в «низкие» сезоны. Один из наиболее распространенных и действенных способов – это предоставление инфраструктуры гостиницы в пользование внешним пользователям (не гостям). Гостиницы организуют различные мероприятия в своих ресторанах, СПА и спортивных центрах. В городе с этим проще – все находится относительно в шаговой доступности. За городом – сложнее, потребителя надо убедить проехать определенное количество километров для того чтобы воспользоваться услугами гостиницы. Поэтому наиболее успешные загородные гостиницы расположены в непосредственной близости от мест проживания достаточно обеспеченного населения, которое готово пользоваться дополнительными услугами гостиницы на постоянной основе. Наиболее предпочтительно нахождение рядом коттеджного поселка.

С другой стороны, немаловажным фактором успешности коттеджного поселка является наличие в нем развитой инфраструктуры питания, развлечения и оздоровления. Чем более развита эта инфраструктура, тем более востребован поселок.

Почему такая инфраструктура отсутствует в большинстве поселков? Причина проста – она требует значительных капитальных вложений, которые могут быть получены в основном за счет увеличения стоимости жилой недвижимости, на что не все покупатели готовы пойти.

Наиболее оптимальным решениям является инфраструктурное объединение загородных гостиниц и коттеджных поселков. В этом случае, инфраструктура гостиницы становится открытой для жителей коттеджного поселка, но они не должны платить за ее создание - она создается в рамках отдельного инвестиционного проекта и является самоокупаемой.

Именно такое решение мы планируем реализовать.

Предлагаемый подход уже проверен практикой и доказал свою высокую экономическую эффективность.

Тенденция строить апартаменты непосредственно на территории гостиниц или на смежных участках появилась в начале 1990-х и получила активное развитие. В настоящее время жилая недвижимость в формате апартаментов с гостиничным сервисом есть практически во всех странах мира, в том числе в Германии, Франции, Испании, США, Чехии, Словакии, Болгарии.

Концепция «жилой комплекс плюс отель» на Западе позволяет создать максимально богатую инфраструктуру. Например, в элитном жилом комплексе Aphrodite Hills на Кипре девелопер создал гостинично-жилой комплекс, состоящий из отеля, вилл и таунхаусов для постоянного проживания. Зоны разделены ущельем, поэтому потоки постоянных жителей комплекса и туристические не пересекаются. В то же время жители Aphrodite Hills имеют возможность пользоваться всеми объектами инфраструктуры отеля на весьма привлекательных условиях.

Подобные проекты популярны в странах Средиземноморья, Черноморского бассейна, в Швейцарии. Многие мировые гостиничные сети (Marriott, Hyatt, InterContinental, Le Meridien, Crowne Plaza) включают в проект строительство коттеджных комплексов на прилегающей к отелю территории. Жилье в таком комплексе реализуется через долгосрочную аренду или непосредственно через продажу.


Несколько слов о концепции нашего проекта.

На сегодняшний день на рынке жилой и нежилой недвижимости крайне мало уникальных, обладающих отличительными чертами объектов. Кто-то акцентирует внимание на едином социальном окружении, экологии и ландшафте, кто-то делает упор на развитую инфраструктуру и транспортную доступность, кто-то ссылается на архитектуру, копируя европейские ансамбли.

Наш объект будет выгодно выделяться среди иных предложений на рынке именно этим - ясной и до малейших деталей продуманной концепцией.

Именно в ней секрет успеха и основа дальнейшего развития. Ни оригинальность архитектурных решений, ни красота окрестных пейзажей, ни сколь угодно широкая и громкая рекламная кампания не гарантируют успеха, если исходная концепция не будет изначально тщательно и глубоко проработана.

В основу концепции объекта будут положены два требования, на первый взгляд, исключающие друг друга, но в конечном итоге благополучно согласованные.

С одной стороны, загородный комплекс должен обладать всеми преимуществами жилья, расположенного вне зоны вредного влияния мегаполисов. Его инфраструктура, как и архитектурные решения отдельных элементов и всего комплекса в целом, должны выражать определенный стиль, свойственный именно загородному, приближенному к природе, жилью.

С другой стороны, загородный комплекс не может рассчитывать на внимание заказчиков, если не обеспечит самый высокий уровень удобства, включая такие приметы цивилизации, как доступность, хорошая дорога, гарантированная безопасность и наличие всех необходимых систем коммуникации. Близость к природе не означает отказ от городских привычек, а внешний вид комплекса не должен вызывать ни малейших сомнений в высоком качестве всех сторон жизни.

Как снять противоречие этих требований? Как создать разнообразный, но целостный ансамбль, не поступившись ни единым из необходимых составляющих высококлассного загородного комплекса? Ответом на этот вопрос будет предложен в концепции объекта.

Гармоничное сочетание природы и цивилизации, удаленность от мегаполиса и удобная транспортная связь с ними, частной жизни и культуры социума, независимости и безопасности – вот главный принцип, который составит основу концепции.

Идеология проекта.

На самом деле, целью нашего проекта является не создание определенного количества метров рекреационной недвижимости, а создания нового образа жизни, в основе которого лежит симбиоз человека и природы. Создание единой эко-системы человека и природы.

Великое множество мелких и больших проблем. Постоянная гонка за миражами. Постоянные ограничения. Переполненные города. Унылая рутина дней…

Люди устают. Люди хотят отдыха. Люди хотят убежать от действительности и хотя бы на небольшое количество времени окунуться в иную – более правильную, более здоровую жизнь. Возможностей для такого отдыха не много, точнее их практически нет…

Мы дадим нашим гостям такую возможность, создав такое место, в котором у них появиться возможность вырваться из суеты будней и хотя бы на некоторое время почувствовать себя живыми.

Многие говорят о подобном, однако в их видении "эко" это нечто обособленное – например, система оздоровления, или здоровее питание или проживание в экологически чистом уголке.

Мы идем дальше – мы предлагаем комплекс. Мы предлагаем комплексный отдых – единую систему проживания-питания-оздоровления-развлечений.

Мы привыкли к тому, что все здоровое и правильное должно быть скучным, унылым и пресным. Поэтому, наверное, у художников и писателей убедительнее получаются картины ада, чем рая…

На самом деле это не так, и правильное и здоровое могут (и должны) быть интересным, веселым и привлекательным, если только вы желаете создать настоящий праздник для своих гостей, а не некую «заманку», которая являясь внешним атрибутом, будет нацелена только на одно – «развод на деньги»…